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京華時報訊（記者高晨）上周舉行的“不動產(chǎn)市場趨勢與財(cái)富配置——交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)第25期發(fā)布會”上，交通銀行披露，小康家庭預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿止跌回升，從上期的100臨界點(diǎn)，小幅回升2個百分點(diǎn)，本期報102點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，8月全國70個大中城市住宅均價已連續(xù)4個月環(huán)比下跌，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大至1.15%，表明樓市仍處于調(diào)整周期，房價繼續(xù)下行趨勢。這在本期小康家庭不動產(chǎn)投資意愿當(dāng)中也有所體現(xiàn)。本期不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)報95點(diǎn)，繼續(xù)處于不景氣區(qū)間。其中，小康家庭對當(dāng)前的不動產(chǎn)投資指數(shù)已是連續(xù)第12個月下滑，本期下滑3個百分點(diǎn)，達(dá)89點(diǎn)。

　　從持有不同房產(chǎn)套數(shù)家庭來看，預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿的回升主要是受到了剛需家庭未來入市意愿增強(qiáng)的影響。具體來看，本期無房家庭和僅有一套自住房家庭未來入市意愿比上期上漲了20個百分點(diǎn)，是拉動預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿小幅回升的主要原因。

　　“央行的新政力度要比想象中的大。”交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，但由于市場本身還有慣性，所以房價不會一下子就漲起來。“但指數(shù)先行，這可能意味著明年房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)大變化。”

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉在會上表示，即便是房貸新政策實(shí)施，也要考慮名義利率和實(shí)際利率的差別，比如銀行可能會要求貸款人先期在該行存入一定數(shù)額資金，然后再發(fā)放貸款。

　　“目前銀行業(yè)務(wù)分化嚴(yán)重，重點(diǎn)和風(fēng)險容忍度也不一致，再加上銀行區(qū)域特性和規(guī)模的不一樣，因而在利率方面五大行與股份行應(yīng)該會各有各的招數(shù)。”鐘偉強(qiáng)調(diào)。

　　鐘偉預(yù)測，隨著限購限貸政策以及棚改政策的調(diào)整，2015年一二季度一線城市房地產(chǎn)將達(dá)到一個拐點(diǎn)，而全國性房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)量價取得平衡則要到明年三四季度。

　　此外，交行調(diào)查還顯示，從各類投資產(chǎn)品的投資收益來看，得益于近期滬深股市的上漲，本期股票、基金、債券、銀行理財(cái)?shù)榷鄶?shù)產(chǎn)品的投資收益均有不同程度的上升。特別是股票是本期投資收益最好的投資品。與各類投資產(chǎn)品收益指數(shù)保持一致，更多小康家庭表示將在未來增加對股票、基金、期貨的投資。相比之下，銀行理財(cái)產(chǎn)品投資熱度有所減弱，但仍是小康家庭投資首選。 【編輯:陳璞】